El preu del lloguer a Cerdanyola baixa fins als 859 euros mensuals

El preu mitjà del lloguer a Cerdanyola del Vallès s'ha situat en 859 euros mensuals durant el segon trimestre del 2026, segons les dades de l'Institut Català del Sòl (Incasòl) actualitzades aquest dilluns, 2 de novembre, pel Govern de la Generalitat. La xifra representa una baixada del 6,5% respecte del mateix període de l'any passat, quan el lloguer mitjà era de 919 euros.

La reducció també es reflecteix en la comparació amb el primer trimestre d'enguany, quan el preu mitjà era de 906 euros. En tres mesos, ha baixat 47 euros, un 5,2%. En canvi, respecte del segon trimestre del 2024, quan se situava en 817 euros, els lloguers encara són un 5,1% més cars.

Cerdanyola, per sota de la mitjana catalana

L'evolució de Cerdanyola contrasta amb la del conjunt de Catalunya, on el lloguer mitjà ha arribat als 877,81 euros mensuals, un 2,7% més que un any enrere. A Barcelona ciutat, el preu mitjà és de 1.140,89 euros, amb un increment interanual del 0,5%.

Cerdanyola forma part dels municipis declarats zona de mercat residencial tensat des del març del 2024, quan es van començar a aplicar els topalls als preus dels lloguers.

Segons les dades presentades pel Govern, dos anys després de l'aplicació de la regulació, els preus a les zones de mercat tensat han augmentat un 0,7% respecte del primer trimestre del 2024, mentre que als municipis que no estan inclosos en la declaració han crescut un 11%.

A Barcelona ciutat, els lloguers han baixat un 4,4% des de l'aplicació del topall, tot i que continuen molt per sobre dels d'altres àrees de Catalunya. Als municipis que no formen part de les zones de mercat tensat, el lloguer mitjà ha estat de 648,22 euros durant el segon trimestre, un 26,2% per sota de la mitjana catalana.

Els preus augmenten a Catalunya, però es contenen a les zones regulades

La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha destacat que hi ha una "contenció" dels preus a les zones de mercat tensat, mentre que als municipis sense regulació s'ha registrat un "increment molt important".

Les estimacions es basen en les dades de l'Incasòl, que provenen de les fiances que els propietaris dels habitatges llogats han de dipositar obligatòriament.

Pel que fa als nous contractes, a les zones de mercat tensat el preu mitjà ha estat de 894 euros durant el segon trimestre. El Govern estima que, sense els topalls, els nous lloguers haurien arribat als 1.023 euros de mitjana.

Els contractes vigents continuen augmentant

Segons les dades presentades pel Govern, l'aplicació dels topalls no ha comportat una reducció del nombre de contractes de lloguer vigents. Durant el segon trimestre s'ha registrat un balanç positiu de 2.512 contractes, és a dir, se n'han incorporat més dels que s'han extingit.

Des de l'entrada en vigor de la regulació, les zones de mercat tensat han sumat 23.506 contractes vigents més.

Paral·lelament, s'ha reduït el ritme de signatura de nous contractes. El Govern atribueix aquest alentiment a una disminució de la rotació dels llogaters, i no a una reducció de l'oferta. "No hi ha un incentiu de buscar un nou llogater perquè pugui incrementar el preu del lloguer", ha argumentat Paneque.

Actualment, Catalunya té més de 850.000 contractes de lloguer actius, una xifra que el Govern qualifica de "màxim històric".

També es manté la reducció dels contractes de temporada, amb 963 contractes menys durant el segon trimestre. És el tercer trimestre consecutiu de baixades i els nous contractes de temporada han caigut un 40% respecte de fa un any.

La regulació també podria contenir els preus de compravenda

El Govern sosté que els topalls dels lloguers també tenen efectes sobre el mercat de compravenda d'habitatges. A la demarcació de Barcelona, els preus de compra han augmentat un 18% des del primer trimestre del 2024, mentre que en altres territoris de l'Estat amb característiques similars l'increment ha estat del 29%.

A Lleida, la diferència és encara més pronunciada: els preus de compravenda han crescut un 11% en dos anys, davant del 33% registrat en altres regions comparables.

Pel que fa a l'esforç econòmic per adquirir un habitatge, la quota hipotecària mitjana a Catalunya representa el 33,5% del salari mitjà, per sota del 42,9% de Madrid.

Paneque ha defensat que la regulació limita la rendibilitat de les operacions immobiliàries i ha assegurat que això ha afavorit la retirada d'alguns compradors inversors del mercat.

Prop d'1,3 milions d'euros en propostes de sanció

El Govern també ha informat que ha tramitat 45 expedients per possibles incompliments de la regulació dels lloguers, que sumen prop d'1,3 milions d'euros en propostes de sanció.

En total, s'han fet prop de 600 inspeccions a habitatges llogats, especialment en propietats de grans tenidors.

Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.

Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, Twitter i Instagram.