Subscriu-te al butlletí
Facebook
Twitter
Instagram
WhatsApp
Telegram
El Sindicat de Llogateres de Cerdanyola ha interposat una denúncia administrativa contra una immobiliària cerdanyolenca per fer-li signar al Joan, veí de Cerdanyola, un contracte que supera el topall de preus al lloguer, i per cobrar-li els honoraris de gestió del contracte, tot i que els ha de pagar la propietat. Aquests fets es consideren infraccions de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, pel dret a l’habitatge, amb sancions que poden desembocar en 900.000 euros de multa i la inhabilitació de la immobiliària durant un període d’entre 1 i 3 anys.
Des del Sindicat expliquen que el conflicte entre el llogater i la immobiliària i la propietat es va iniciar al juliol de 2024, quan el Joan va rebre una oferta de renovació de contracte que superava el topall de preus per les zones tensionades que estableix la llei. Davant de la infracció, el llogater es van posar en contacte amb la immobiliària i el propietari per negociar un preu sota la legalitat, davant d’aquesta demanda li van comunicar que si no ho acceptava, hauria de marxar del pis. En aquest punt, el Joan va acudir al Sindicat de Llogateres.
Després d'unes negociacions sense acord el propietari va interposar una demanda de desnonament. Finalment, davant l’organització del Sindicat i la perspectiva d’un judici que es podia allargar anys, la immobiliària i el propietari es van retractar i li van oferir un contracte de 5 anys. Des del Sindicat asseguren que durant aquest temps el Joan mai va deixar de pagar el lloguer mensualment.
Inhabilitació i multes per infraccions en el nou contracte
El Sindicat denuncia que el nou contracte, de 800 euros mensuals, viola l’article 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que estableix un topall de preus del lloguer. Pel pis del Joan, aquest topall és de 775 euros. Aquest fet és una infracció segons l’article 124.4c) de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, pel dret a l’habitatge, que diu que és una infracció greu “Establir en l'arrendament d'un habitatge subjecte al règim de contenció de preus del lloguer una renda que ultrapassi l'import màxim permès, si la diferència de rendes és igual o inferior al trenta per cent.”
D'acord amb el Sindicat, la immobiliària també va cometre una infracció en fer-li pagar els honoraris de gestió, tot i l’article 124.4a de la Llei 18/2007 diu que és una infracció molt greu “Repercutir en l'arrendatari les despeses de gestió immobiliària i/o les despeses de formalització del contracte d'arrendament de l'habitatge”.
El Sindicat ha presentat una denúncia administrativa a l’Agència d’Habitatge de Catalunya posant de manifest aquestes infraccions. L’article 118 de la Llei 18/2007 preveu multes d’entre 90.000 i 900.000 euros per cobrar els honoraris, i d’entre 9.000 i 90.000 euros per superar el topall de preus. A més, l’article 116 preveu la inhabilitació de la immobiliaria per un període d’entre 1 i 3 anys per cometre aquestes infraccions.
Aquesta denúncia se suma a la que el Sindicat de Llogateres ja va presentar contra aquesta i 13 immobiliàries més de Cerdanyola per penjar a xarxes 36 anuncis de lloguer "fraudulents", incomplint així la normativa de lloguer d'habitatge en vigor a Catalunya, que obliga a incloure en la publicitat d’habitatges de lloguer la renda de referència, el preu de l’últim contracte i la condició de gran tenidor.
Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.
Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, Twitter i Instagram.